咸阳公积金贷款计算公式是什么？按照房屋价格怎样计算贷款额度？

　　咸阳公积金贷款计算公式是什么？按照房屋价格怎样计算贷款额度？最高贷款多少？随社保网小编来看看。

　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国法定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关法定申请个人住房公积金贷款。

　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

　　1、按照还贷能力计算的贷款额度。

　　(1)计算公式为：本人额度：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　(2)如果是夫妻都有公积金的，额度：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　(3)其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

　　2、按照房屋价格计算的贷款额度

　　购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。面积在90平方米(含90平方米)以下的的首套自住住房，贷款最高额度升至120万元。购买90平方米以上非法规性住房或第二套住房，贷款最高额度仍为80万元。

　　3、贷款额度不得高于公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

　　4、贷款额为公积金余额的40倍，余额不足5000的话，最高能贷20万;余额超过一万最高能贷50万。