西藏住房贷款“商转公”怎么办理？贷款方式有哪些？(2)

　　“商转公”的贷款额度与余额单相等

　　对于“商转公”的贷款额度，举例说明：

　　“假如，一位借款人在拉萨购买了一套200万元的房子，在银行贷款120万元，但是我们工作人员判断他最多只能公积金贷款100万元，那么这位借款人就不符合‘商转公’申请条件，他必须把商业贷款还到100万元或100万元以下才能办理。并且，根据贷款额度不能超过公积金账户余额20倍的原则，申请公积金贷款100万元时，公积金账户余额不得少于5万元。”

　　“商转公”的贷款额度就是商贷余额单的额度(单位为万元，只取整数，小数全舍)，申请的额度不能高于或低于该额度，不能部分商业贷款转为公积金贷款。

　　目前自治区“商转公”的最高贷款额度为132万元，但只针对在2023年10月24日之后在拉萨购买新房的缴存职工，并且还需要满足下列条件之一：

　　借款人家中有2个及以上的子女，其中一个子女未满18岁;

　　借款人购买的房屋符合《绿色建筑评价标准》二星及二星以上的标准。

　　以上条件必须符合其中之一。若不符合，最高只能申请贷款90万元。

　　据了解，目前有工行、农行、中行、建行、西藏银行、邮储银行等6家银行与自治区住房资金管理中心合作，公积金业务网点很多，有需求的缴存职工可就近办理。

　　“商转公”贷款担保分两种方式

　　商转公贷款业务的限制和公积金贷款一致。例如，借款人的第三套房不能申请公积金贷款，因此第三套房也不能申请“商转公”。“如果全部材料和手续没问题，一个月内即可办理完毕。并且‘商转公’没有地域限制，只要符合条件，无论是自治区内还是自治区外购买的房子都能办理‘商转公’贷款业务。”

　　“商转公”贷款担保分为抵押和保证两种方式：

　　1、选择抵押的，借款人需要将符合条件的住房作为抵押物进行担保。

　　2、选择保证的，可以通过担保公司，也可以找自然人担保。找自然人作担保的，自然人需要在自治区连续缴存公积金6个月且账户状态为正常，有稳定收入，个人征信正常，并且担保人和主借款人贷款年限之和不能超过法定退休年龄。需要注意的是，同一人不能同时为2笔借款担保，夫妻之间无法作为担保人。

　　据了解，办理“商转公”后，借款人也可以继续申请按月对冲业务，通过“西藏住房公积金”微信公众号即可办理。