河南房贷利率2024最新利率 河南住房公积金贷款利率2024查询多少？(2)

　　房贷利率调整后什么时候开始算起的?

　　遇到利率调整，贷款发放前利率调整的，适用新的利率，贷款发放后利率调整，期限1年以上的，自每次利率调整之日的次年1月1日起，按该次调整后的公积金贷款利率标准执行。

　　住房公积金贷款利率下调，从什么时候开始调整的?

　　2022年10月1日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的首套个人住房公积金贷款，2022年10月1日后仍执行原利率，不分段计息;期限在一年以上的首套个人住房公积金贷款，2022年10月1日后仍执行原利率，自2023年1月1日(含)开始，执行调整后的首套个人住房公积金贷款期限档次利率，对于不同还款方式的首套个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。

　　(二)2022年10月1日(含)后申请的及2022年10月1日前已受理但尚未放款的首套个人住房公积金贷款，执行调整后的首套个人住房公积金贷款期限档次利率。

　　哪些情况会影响公积金贷款的额度的?

　　1、住房公积金的放款。在办理公积金贷款的时候，贷款的额度是有上限的。在不同的城市，可以贷款的额度也不相同。无论是个人申请还是家庭申请住房公积金贷款，能获得的额度也都不相同。除此之外，购房者在买房时，如果是第一套房或二套房，那么最后可以贷款到的额度也会不尽相同。因此，贷款额度也要以不同的地区法规和购房情况为依据。

　　2、对房屋进行评估。如果购房时买的是二手房，在申请贷款时，银行会对房子做一个评估，一般情况下，我们在申请公积金贷款时，一般都是按照房子评估价的70%来申请。

　　3、首付比率。不同的城市在购房时，对首付比例的要求也是不一样的，一般来说，购房者在买第一套房时，首付的要求都是在30%到40%之间，而二套房则是30%以上，而购房者在买房时，首付比例的大小也会对公积金的贷款额度产生直接的影响。

　　4、储备金帐户的结余要办理公积金贷款，首先要求购房者的公积金账户中有充足的余额，通常，购房者在办理公积金时的贷款额度是由购房者的公积金账户中的余额乘以一定的倍数来计算的，因此，公积金账户中的余额与公积金贷款额度是成比例的。

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