湖北公积金贷款利率多少？2024湖北房贷利率首套房、二套房利率看这里!(2)

　　房贷利率调整后什么时候开始算起的?

　　遇到利率调整，贷款发放前利率调整的，适用新的利率，贷款发放后利率调整，期限1年以上的，自每次利率调整之日的次年1月1日起，按该次调整后的公积金贷款利率标准执行。

　　住房公积金贷款利率下调，从什么时候开始调整的?

　　2022年10月1日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的首套个人住房公积金贷款，2022年10月1日后仍执行原利率，不分段计息;期限在一年以上的首套个人住房公积金贷款，2022年10月1日后仍执行原利率，自2023年1月1日(含)开始，执行调整后的首套个人住房公积金贷款期限档次利率，对于不同还款方式的首套个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。

　　(二)2022年10月1日(含)后申请的及2022年10月1日前已受理但尚未放款的首套个人住房公积金贷款，执行调整后的首套个人住房公积金贷款期限档次利率。

　　第二套房公积金贷款的条件是什么?

　　第二套房是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位，认定房贷次数，已使用公积金或商业贷款购房的家庭，再申请。

　　购买二套房需要在首次住房公积金贷款还完后，此时可以选择商业贷款。另外，二套住房的公积金贷款首付款比例也将超过50%。而对于首次购房的人，如果是以商业贷款方式买房，其二次住房公积金贷款的首付款比例就不会增加。而第二套住房，则是按照银行的标准，再加10%的标准来计算。

　　此外，如果买家所购买的第一套房面积不大，此处的不大是指家庭人均面积低于当地的平均水平，则可以按照首套住房法规享受二套房公积金贷款，即90平米以下的首付款为20%。反之，若人均面积高于平均，则二套房公积金贷款首付最低30%，5年期以下(含5年)的公积金贷款利率为3》3.3%，5年期以上为3.87%。

　　对于第二套住房公积金贷款的认定，各个地区的法规都是不一样的，具体的条件要看地方公积金中心的法规，而对于第二套住房的认定，就是“看房看人”了。

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