公积金贷款知识：首套房有贷款二套房还能贷款吗？二套房首次使用公积金利率怎么计算？(2)

　　需要注意的是，二套房贷款利率还受到银行和地区的影响。不同银行和地区可能会有不同的具体法规，因此最终的利率可能会有所不同。在申请贷款之前，建议咨询相关银行或贷款机构的具体法规。

　　二、二套房首次使用公积金利率怎么算

　　公积金二套房贷款利率为基准利率的1.1倍。根据我国相关法定，首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。因此，二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。需要注意的是，实际利率可能会受到借款人资质等因素的影响，具体利率以公积金中心审核为准。

　　1、以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=金额×利率×贷款期限逐笔计算利息。

　　最新我国下调个人住房公积金贷款利率，购房者月供减少，总利息支出降低。新规惠及中低收入群体，支持人们的租房和购房。

　　随着5月17日我国宣布下调个人住房公积金贷款利率，一场关于住房贷款的变革悄然而至。北京、上海、深圳等17省市迅速响应，为购房者带来了实实在在的利好。对于普通购房者来说，这是否意味着月供的直接减少？

　　5月18日起个人住房贷款利率调整开启了，此次利率下调0.25个百分点，首当其冲的受益者便是住房公积金贷款人。以一笔100万元、30年期限的首套住房公积金个人住房贷款为例，月供将由4270.16元降至4135.57元，每月减少约135元，总利息支出减少4.85万元。这一变化，无疑为购房者带来了直接的经济利益。