辽宁省公积金贷款利率下调最新消息2024 首套房、二套房利率最低多少？(2)

　　拓展知识：公积金贷款转换：商贷转公积金有必要吗？

　　1、看看你的还款剩余年限。如果你购房的商业贷款处于还款前期（如前两三年），转为公积金贷款还是比较划算的，但如果已经是还款期限的后期，就没有商转公的必要了。

　　2、是否考虑提前还款。如果你打算在最近几年内提前还清购房所有贷款，也不用再去考虑办理商转公。事实上，商转公一般都要根据与原申贷银行的合同来走，征得原银行同意后可能还需要支付一定金额的罚金，再加上商转公过程中可能会产生的费用，最终也不一定划算。

　　申请条件

　　1.借款申请人及共同申请人具有符合的法规有效身份证件；

　　2.借款申请人及共同申请人具有完全民事行为能力；

　　3.借款申请人及共同申请人具有偿还贷款本息的能力；

　　4.借款申请人及共同申请人至少一方是在省直中心缴存住房公积金的单位缴存职工；

　　5.借款申请人及共同申请人首次申请住房公积金贷款；

　　6.原商贷银行同意提前部分（全部）偿还商业贷款；

　　7.借款申请人及共同申请人名下除申请商转公的1笔个人住房商业贷款以外，不得有其他住房贷款，且该笔商贷已偿还3年（含）以上，近2年内无逾期还款记录；

　　8.原商贷所购房屋用途为自住住宅，并且位于沈阳市区域内；

　　9.原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》，除原商贷银行外，该房屋无其他抵押权人；

　　10.原商贷所购房屋竣工使用年限超过40年或列入拆迁范围的住房，不再受理商转公业务；

　　11.借款申请人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式；

　　12.借款申请人及共同申请人申请住房公积金贷款符合国和沈阳住房公积金管理委会法定的其它条件。

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