公积金贷款利率2024最新消息 江苏宿迁首套房公积金贷款利率多少？(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，江苏宿迁的网友林某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为82万元，年限为17年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=820000*0.002375*（1+0.002375）^204/(（1+0.002375）^204-1)=5076.36

　　1、第一期：

　　第一期利息=820000*0.002375=1947.5

　　第一期金额=5076.36-1947.5 =3128.86

　　剩余金额=820000- 3128.86=816871.14

　　2、第二期：

　　第二期利息=816871.14*0.002375=1940.07

　　第二期金额=5076.36-1940.07=3136.29

　　剩余金额=816871.14- 3136.29=813734.85

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=820000*0.002375=1947.5

　　第一期金额=820000/204=4019.61

　　月还款额=4019.61+1947.5 =5967.11

　　剩余金额=820000-4019.61=815980.39

　　2、第二期：

　　第二期利息=815980.39 *0.002375=1937.95

　　第二期金额=815980.39/203=4019.61

　　月还款额=4019.61+1937.95=5957.56

　　剩余金额=815980.39-4019.61=811960.78

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。