公积金贷款怎么计算？2024上海奉贤住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，上海奉贤的朋友小一，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为39万元，年限为22年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=390000*0.002375*（1+0.002375）^264/(（1+0.002375）^264-1)=1990.18

　　1、第一期：

　　第一期利息=390000*0.002375=926.25

　　第一期金额=1990.18-926.25 =1063.93

　　剩余金额=390000- 1063.93=388936.07

　　2、第二期：

　　第二期利息=388936.07*0.002375=923.72

　　第二期金额=1990.18-923.72=1066.46

　　剩余金额=388936.07- 1066.46=387869.61

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=390000*0.002375=926.25

　　第一期金额=390000/264=1477.27

　　月还款额=1477.27+926.25 =2403.52

　　剩余金额=390000-1477.27=388522.73

　　2、第二期：

　　第二期利息=388522.73 *0.002375=922.74

　　第二期金额=388522.73/263=1477.27

　　月还款额=1477.27+922.74=2400.01

　　剩余金额=388522.73-1477.27=387045.46

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。