公积金贷款怎么计算？2024上海静安住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，上海静安的笔友林某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为48万元，年限为14年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=480000*0.002375*（1+0.002375）^168/(（1+0.002375）^168-1)=3468.29

　　1、第一期：

　　第一期利息=480000*0.002375=1140

　　第一期金额=3468.29-1140 =2328.29

　　剩余金额=480000- 2328.29=477671.71

　　2、第二期：

　　第二期利息=477671.71*0.002375=1134.47

　　第二期金额=3468.29-1134.47=2333.82

　　剩余金额=477671.71- 2333.82=475337.89

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=480000*0.002375=1140

　　第一期金额=480000/168=2857.14

　　月还款额=2857.14+1140 =3997.14

　　剩余金额=480000-2857.14=477142.86

　　2、第二期：

　　第二期利息=477142.86 *0.002375=1133.21

　　第二期金额=477142.86/167=2857.14

　　月还款额=2857.14+1133.21=3990.35

　　剩余金额=477142.86-2857.14=474285.72

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。