比如,河南三门峡的同事希某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为55万元,年限为19年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=550000*0.002375*(1+0.002375)^228/((1+0.002375)^228-1)=3126.86
1、第一期:
第一期利息=550000*0.002375=1306.25
第一期金额=3126.86-1306.25 =1820.61
剩余金额=550000- 1820.61=548179.39
2、第二期:
第二期利息=548179.39*0.002375=1301.93
第二期金额=3126.86-1301.93=1824.93
剩余金额=548179.39- 1824.93=546354.46
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=550000*0.002375=1306.25
第一期金额=550000/228=2412.28
月还款额=2412.28+1306.25 =3718.53
剩余金额=550000-2412.28=547587.72
2、第二期:
第二期利息=547587.72 *0.002375=1300.52
第二期金额=547587.72/227=2412.28
月还款额=2412.28+1300.52=3712.8
剩余金额=547587.72-2412.28=545175.44
以此类推进行计算
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法:
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
住房公积金贷款等额本金:
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。