买房贷款64万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。
比如，江西景德镇的同事林某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为81万元，年限为27年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=810000*0.002375*（1+0.002375）^324/(（1+0.002375）^324-1)=3586.86
1、第一期：
第一期利息
得出是810000*0.002375=1923.75
第一期金额
得出是3586.86-1923.75 =1663.11
剩余金额
得出是810000- 1663.11=808336.89
2、第二期：
第二期利息
得出是808336.89*0.002375=1919.8
第二期金额
得出是3586.86-1919.8=1667.06
剩余金额
得出是808336.89- 1667.06=806669.83
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息
得出是810000*0.002375=1923.75
第一期金额
得出是810000/324=2500
月还款额
得出是2500+1923.75 =4423.75
剩余金额
得出是810000-2500=807500
2、第二期：
第二期利息
得出是807500 *0.002375=1917.81
第二期金额
得出是807500/323=2500
月还款额
得出是2500+1917.81=4417.81
剩余金额
得出是807500-2500=805000
以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。
利率额度
住房套数认定
二套利率
吉林松原利率
广东广州利率
河南平顶山利率
陕西宝鸡利率
贷款利率
西藏日喀则利率
云南西双版纳利率
