公积金贷款怎么计算？2024河北保定住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，河北保定的朋友王某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为31万元，年限为17年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=310000*0.002375*（1+0.002375）^204/(（1+0.002375）^204-1)=1919.11

　　1、第一期：

　　第一期利息=310000*0.002375=736.25

　　第一期金额=1919.11-736.25 =1182.86

　　剩余金额=310000- 1182.86=308817.14

　　2、第二期：

　　第二期利息=308817.14*0.002375=733.44

　　第二期金额=1919.11-733.44=1185.67

　　剩余金额=308817.14- 1185.67=307631.47

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=310000*0.002375=736.25

　　第一期金额=310000/204=1519.61

　　月还款额=1519.61+736.25 =2255.86

　　剩余金额=310000-1519.61=308480.39

　　2、第二期：

　　第二期利息=308480.39 *0.002375=732.64

　　第二期金额=308480.39/203=1519.61

　　月还款额=1519.61+732.64=2252.25

　　剩余金额=308480.39-1519.61=306960.78

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。