2024住房公积金贷款利率调整消息 浙江温州首套房及二套房贷款利率下调到多少？如何计算的？(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，浙江温州的同事林某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为14万元，年限为5年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=140000*0.001958*（1+0.001958）^60/(（1+0.001958）^60-1)=2475.36

　　1、第一期：

　　第一期利息=140000*0.001958=274.12

　　第一期金额=2475.36-274.12 =2201.24

　　剩余金额=140000- 2201.24=137798.76

　　2、第二期：

　　第二期利息=137798.76*0.001958=269.81

　　第二期金额=2475.36-269.81=2205.55

　　剩余金额=137798.76- 2205.55=135593.21

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=140000*0.001958=274.12

　　第一期金额=140000/60=2333.33

　　月还款额=2333.33+274.12 =2607.45

　　剩余金额=140000-2333.33=137666.67

　　2、第二期：

　　第二期利息=137666.67 *0.001958=269.55

　　第二期金额=137666.67/59=2333.33

　　月还款额=2333.33+269.55=2602.88

　　剩余金额=137666.67-2333.33=135333.34

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。