公积金利率下调后怎么计算？2024广东汕头公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

　　比如，广东汕头的网友刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为52万元，年限为30年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=520000*0.002375*（1+0.002375）^360/(（1+0.002375）^360-1)=2150.5

　　1、第一期：

　　第一期利息=520000*0.002375=1235

　　第一期金额=2150.5-1235 =915.5

　　剩余金额=520000- 915.5=519084.5

　　2、第二期：

　　第二期利息=519084.5*0.002375=1232.83

　　第二期金额=2150.5-1232.83=917.67

　　剩余金额=519084.5- 917.67=518166.83

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=520000*0.002375=1235

　　第一期金额=520000/360=1444.44

　　月还款额=1444.44+1235 =2679.44

　　剩余金额=520000-1444.44=518555.56

　　2、第二期：

　　第二期利息=518555.56 *0.002375=1231.57

　　第二期金额=518555.56/359=1444.44

　　月还款额=1444.44+1231.57=2676.01

　　剩余金额=518555.56-1444.44=517111.12

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。