公积金利率下调后怎么计算？2024北京东城公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

　　比如，北京东城的网友刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为22万元，年限为23年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=220000*0.002375*（1+0.002375）^276/(（1+0.002375）^276-1)=1087.6

　　1、第一期：

　　第一期利息=220000*0.002375=522.5

　　第一期金额=1087.6-522.5 =565.1

　　剩余金额=220000- 565.1=219434.9

　　2、第二期：

　　第二期利息=219434.9*0.002375=521.16

　　第二期金额=1087.6-521.16=566.44

　　剩余金额=219434.9- 566.44=218868.46

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=220000*0.002375=522.5

　　第一期金额=220000/276=797.1

　　月还款额=797.1+522.5 =1319.6

　　剩余金额=220000-797.1=219202.9

　　2、第二期：

　　第二期利息=219202.9 *0.002375=520.61

　　第二期金额=219202.9/275=797.1

　　月还款额=797.1+520.61=1317.71

　　剩余金额=219202.9-797.1=218405.8

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。