现在海南万宁公积金利率会调整吗？ 首套房下调公积金贷款利率多少？(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，海南万宁的朋友林某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为75万元，年限为17年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=750000*0.002375*（1+0.002375）^204/(（1+0.002375）^204-1)=4643.01

　　1、第一期：

　　第一期利息=750000*0.002375=1781.25

　　第一期金额=4643.01-1781.25 =2861.76

　　剩余金额=750000- 2861.76=747138.24

　　2、第二期：

　　第二期利息=747138.24*0.002375=1774.45

　　第二期金额=4643.01-1774.45=2868.56

　　剩余金额=747138.24- 2868.56=744269.68

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=750000*0.002375=1781.25

　　第一期金额=750000/204=3676.47

　　月还款额=3676.47+1781.25 =5457.72

　　剩余金额=750000-3676.47=746323.53

　　2、第二期：

　　第二期利息=746323.53 *0.002375=1772.52

　　第二期金额=746323.53/203=3676.47

　　月还款额=3676.47+1772.52=5448.99

　　剩余金额=746323.53-3676.47=742647.06

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。