现在公积金购房贷款利息多少？购房时“一次性付清”和“还贷30年”哪种好？

　　现在公积金购房贷款利息多少？购房时“一次性付清”和“还贷30年”哪种好？两者有什么区别的？随社保网小编来了解一下。

　　今年很多地方取消了房子的限购，也伴随了一些购房贷款利率的下调， 银行的房贷利率也纷纷降到了4%以下，还有些地方提高了公积金贷款的额度。这一连串的法规利好使得不少刚需家庭打算入市买房。但是，面对是“一次性付清”还是“还贷30年”的抉择时候，很纠结不知道怎么选择的？那随社保网小编来了解一下。

　　2024年5月17日的时候，住房公积金的贷款利率就下调执行，现在办理贷款的利息就会比较少的。

　　2024年5月18日公积金调整后的标准：

　　下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

　　以贷款金额100万元整、贷款期限30年、等额本息计算，本次住房公积金贷款利率下调后，购房者每月的利息支出可减少134.59元，支付利息的总额将减少48452.46元。

　　对很多刚需家庭来说，他们更倾向于选择“还贷30年”，理由主要有三个：首先，对于大多数人来说，能从银行借到的最大一笔款项就是房贷了。如果选择全款买房，就享受不到这些低利率的优惠了。第二，现在国内房价一直居高不下，随便在二三线城市挑个90平米的商品房，价格都要150万起步。如果全款买房，很多人一时拿不出这么多现金，只能向银行贷款。何况，如果是分30年还贷，每个月的还款压力也不会太大。这对于收入不高、积蓄不多的家庭来说，长期还贷无疑是个不错的选择。

　　第三个理由是，虽然有些人有能力一次性付清房款，但他们认为如果把现金都用来买房，那么手头就缺乏流动资金用于其他投资了。借银行的钱买房，剩下的钱可以用来投资或创业，可能会带来更高的回报，这样用来偿还房贷不是更划算吗？这部分人对自己的投资能力很有信心。

　　当然，“还贷30年”也不是没有缺点：首先，即使现在房贷利率比较低，但30年累计的利息也足够你再买一套房子了。而且，很多家庭发现，在还贷的前几年，大部分月供都是在支付利息，本金还得慢慢来。其次，30年是个不短的时间，期间如果失业或收入减少，还款压力就会剧增。再者，从20多岁开始还贷，到了40、50岁这个年龄段，人更容易失业，收入也更不稳定。最后，就算坚持到最后还清了房贷，你可能会发现，自己的一生几乎都在为这套房子奋斗，甚至未来的养老金都攒不下来。

　　相对地，一次性付清房款的好处是显而易见的：你不用每个月还款，即使失业或收入减少，也不用担心这部分开支；而且一次性付清还能享受到更多购房折扣，这样买房成本会低很多。不过，缺点也很明显，现在房价这么高，一次性付清并不现实。而且一旦全款买房，你家的存款几乎就见底了，万一急需用钱，就可能陷入经济困境。