山东威海个人住房公积金贷款利率下调多少2024？首套及二套房贷款利率分别下调多少？(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，山东威海的网友林某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为46万元，年限为11年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=460000*0.002375*（1+0.002375）^132/(（1+0.002375）^132-1)=4063.7

　　1、第一期：

　　第一期利息=460000*0.002375=1092.5

　　第一期金额=4063.7-1092.5 =2971.2

　　剩余金额=460000- 2971.2=457028.8

　　2、第二期：

　　第二期利息=457028.8*0.002375=1085.44

　　第二期金额=4063.7-1085.44=2978.26

　　剩余金额=457028.8- 2978.26=454050.54

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=460000*0.002375=1092.5

　　第一期金额=460000/132=3484.85

　　月还款额=3484.85+1092.5 =4577.35

　　剩余金额=460000-3484.85=456515.15

　　2、第二期：

　　第二期利息=456515.15 *0.002375=1084.22

　　第二期金额=456515.15/131=3484.85

　　月还款额=3484.85+1084.22=4569.07

　　剩余金额=456515.15-3484.85=453030.3

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。