湖北鄂州二套房公积金贷款利率是多少？最新公积金贷款利率2024调整消息附标准表(2)

　　比如，湖北鄂州的网友刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为77万元，年限为26年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=770000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=3497.03

　　1、第一期：

　　第一期利息=770000*0.002375=1828.75

　　第一期金额=3497.03-1828.75 =1668.28

　　剩余金额=770000- 1668.28=768331.72

　　2、第二期：

　　第二期利息=768331.72*0.002375=1824.79

　　第二期金额=3497.03-1824.79=1672.24

　　剩余金额=768331.72- 1672.24=766659.48

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=770000*0.002375=1828.75

　　第一期金额=770000/312=2467.95

　　月还款额=2467.95+1828.75 =4296.7

　　剩余金额=770000-2467.95=767532.05

　　2、第二期：

　　第二期利息=767532.05 *0.002375=1822.89

　　第二期金额=767532.05/311=2467.95

　　月还款额=2467.95+1822.89=4290.84

　　剩余金额=767532.05-2467.95=765064.1

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。