比如,湖北鄂州的网友刘某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为77万元,年限为26年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=770000*0.002375*(1+0.002375)^312/((1+0.002375)^312-1)=3497.03
1、第一期:
第一期利息=770000*0.002375=1828.75
第一期金额=3497.03-1828.75 =1668.28
剩余金额=770000- 1668.28=768331.72
2、第二期:
第二期利息=768331.72*0.002375=1824.79
第二期金额=3497.03-1824.79=1672.24
剩余金额=768331.72- 1672.24=766659.48
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=770000*0.002375=1828.75
第一期金额=770000/312=2467.95
月还款额=2467.95+1828.75 =4296.7
剩余金额=770000-2467.95=767532.05
2、第二期:
第二期利息=767532.05 *0.002375=1822.89
第二期金额=767532.05/311=2467.95
月还款额=2467.95+1822.89=4290.84
剩余金额=767532.05-2467.95=765064.1
以此类推进行计算
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法:
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
住房公积金贷款等额本金:
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。