比如,安徽滁州的网友康某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为61万元,年限为10年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=610000*0.002375*(1+0.002375)^120/((1+0.002375)^120-1)=5848.06
1、第一期:
第一期利息=610000*0.002375=1448.75
第一期金额=5848.06-1448.75 =4399.31
剩余金额=610000- 4399.31=605600.69
2、第二期:
第二期利息=605600.69*0.002375=1438.3
第二期金额=5848.06-1438.3=4409.76
剩余金额=605600.69- 4409.76=601190.93
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=610000*0.002375=1448.75
第一期金额=610000/120=5083.33
月还款额=5083.33+1448.75 =6532.08
剩余金额=610000-5083.33=604916.67
2、第二期:
第二期利息=604916.67 *0.002375=1436.68
第二期金额=604916.67/119=5083.33
月还款额=5083.33+1436.68=6520.01
剩余金额=604916.67-5083.33=599833.34
以此类推进行计算
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法:
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
住房公积金贷款等额本金:
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。