买房贷款78万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。
比如，湖南邵阳市的朋友林某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为39万元，年限为24年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=390000*0.002375*（1+0.002375）^288/(（1+0.002375）^288-1)=1871.23
1、第一期：
第一期利息
得出是390000*0.002375=926.25
第一期金额
得出是1871.23-926.25 =944.98
剩余金额
得出是390000- 944.98=389055.02
2、第二期：
第二期利息
得出是389055.02*0.002375=924.01
第二期金额
得出是1871.23-924.01=947.22
剩余金额
得出是389055.02- 947.22=388107.8
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息
得出是390000*0.002375=926.25
第一期金额
得出是390000/288=1354.17
月还款额
得出是1354.17+926.25 =2280.42
剩余金额
得出是390000-1354.17=388645.83
2、第二期：
第二期利息
得出是388645.83 *0.002375=923.03
第二期金额
得出是388645.83/287=1354.17
月还款额
得出是1354.17+923.03=2277.2
剩余金额
得出是388645.83-1354.17=387291.66
以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。
二套利率
利率额度
贷款额度上限
贷款最高额度
贷款利率
中卫贷款额度
辽宁鞍山利率
广西南宁利率
固原贷款利率
贷款利率
