公积金贷款怎么计算？2024西藏山南住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，西藏山南的笔友林某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为89万元，年限为24年，贷款月利率为0.0014（年利率1.680%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为1.680%，5年及以下为1.360%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.038%，5年及以下为1.686%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=890000*0.0014*（1+0.0014）^288/(（1+0.0014）^288-1)=3757.16

　　1、第一期：

　　第一期利息=890000*0.0014=1246

　　第一期金额=3757.16-1246 =2511.16

　　剩余金额=890000- 2511.16=887488.84

　　2、第二期：

　　第二期利息=887488.84*0.0014=1242.48

　　第二期金额=3757.16-1242.48=2514.68

　　剩余金额=887488.84- 2514.68=884974.16

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=890000*0.0014=1246

　　第一期金额=890000/288=3090.28

　　月还款额=3090.28+1246 =4336.28

　　剩余金额=890000-3090.28=886909.72

　　2、第二期：

　　第二期利息=886909.72 *0.0014=1241.67

　　第二期金额=886909.72/287=3090.28

　　月还款额=3090.28+1241.67=4331.95

　　剩余金额=886909.72-3090.28=883819.44

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。