公积金利率下调后怎么计算？2024北京房山公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

　　比如，北京房山的亲戚希某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为38万元，年限为18年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=380000*0.002375*（1+0.002375）^216/(（1+0.002375）^216-1)=2250.97

　　1、第一期：

　　第一期利息=380000*0.002375=902.5

　　第一期金额=2250.97-902.5 =1348.47

　　剩余金额=380000- 1348.47=378651.53

　　2、第二期：

　　第二期利息=378651.53*0.002375=899.3

　　第二期金额=2250.97-899.3=1351.67

　　剩余金额=378651.53- 1351.67=377299.86

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=380000*0.002375=902.5

　　第一期金额=380000/216=1759.26

　　月还款额=1759.26+902.5 =2661.76

　　剩余金额=380000-1759.26=378240.74

　　2、第二期：

　　第二期利息=378240.74 *0.002375=898.32

　　第二期金额=378240.74/215=1759.26

　　月还款额=1759.26+898.32=2657.58

　　剩余金额=378240.74-1759.26=376481.48

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。