公积金贷款利率2024最新消息 江苏常州首套房公积金贷款利率多少？(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，江苏常州的笔友小一，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为74万元，年限为22年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=740000*0.002375*（1+0.002375）^264/(（1+0.002375）^264-1)=3776.23

　　1、第一期：

　　第一期利息=740000*0.002375=1757.5

　　第一期金额=3776.23-1757.5 =2018.73

　　剩余金额=740000- 2018.73=737981.27

　　2、第二期：

　　第二期利息=737981.27*0.002375=1752.71

　　第二期金额=3776.23-1752.71=2023.52

　　剩余金额=737981.27- 2023.52=735957.75

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=740000*0.002375=1757.5

　　第一期金额=740000/264=2803.03

　　月还款额=2803.03+1757.5 =4560.53

　　剩余金额=740000-2803.03=737196.97

　　2、第二期：

　　第二期利息=737196.97 *0.002375=1750.84

　　第二期金额=737196.97/263=2803.03

　　月还款额=2803.03+1750.84=4553.87

　　剩余金额=737196.97-2803.03=734393.94

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。