山东菏泽公积金贷款利率有什么优惠？2024最新公积金贷款利率调整消息(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，山东菏泽的亲戚王某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为44万元，年限为30年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=440000*0.002375*（1+0.002375）^360/(（1+0.002375）^360-1)=1819.65

　　1、第一期：

　　第一期利息=440000*0.002375=1045

　　第一期金额=1819.65-1045 =774.65

　　剩余金额=440000- 774.65=439225.35

　　2、第二期：

　　第二期利息=439225.35*0.002375=1043.16

　　第二期金额=1819.65-1043.16=776.49

　　剩余金额=439225.35- 776.49=438448.86

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=440000*0.002375=1045

　　第一期金额=440000/360=1222.22

　　月还款额=1222.22+1045 =2267.22

　　剩余金额=440000-1222.22=438777.78

　　2、第二期：

　　第二期利息=438777.78 *0.002375=1042.1

　　第二期金额=438777.78/359=1222.22

　　月还款额=1222.22+1042.1=2264.32

　　剩余金额=438777.78-1222.22=437555.56

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。