公积金贷款怎么计算？2024安徽黄山住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，安徽黄山的亲戚王某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为77万元，年限为23年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=770000*0.002375*（1+0.002375）^276/(（1+0.002375）^276-1)=3806.61

　　1、第一期：

　　第一期利息=770000*0.002375=1828.75

　　第一期金额=3806.61-1828.75 =1977.86

　　剩余金额=770000- 1977.86=768022.14

　　2、第二期：

　　第二期利息=768022.14*0.002375=1824.05

　　第二期金额=3806.61-1824.05=1982.56

　　剩余金额=768022.14- 1982.56=766039.58

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=770000*0.002375=1828.75

　　第一期金额=770000/276=2789.86

　　月还款额=2789.86+1828.75 =4618.61

　　剩余金额=770000-2789.86=767210.14

　　2、第二期：

　　第二期利息=767210.14 *0.002375=1822.12

　　第二期金额=767210.14/275=2789.86

　　月还款额=2789.86+1822.12=4611.98

　　剩余金额=767210.14-2789.86=764420.28

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。