青海西宁个人住房公积金贷款利率下调多少2024？首套及二套房贷款利率分别下调多少？(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，青海西宁的同事张某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为59万元，年限为22年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=590000*0.002375*（1+0.002375）^264/(（1+0.002375）^264-1)=3010.78

　　1、第一期：

　　第一期利息=590000*0.002375=1401.25

　　第一期金额=3010.78-1401.25 =1609.53

　　剩余金额=590000- 1609.53=588390.47

　　2、第二期：

　　第二期利息=588390.47*0.002375=1397.43

　　第二期金额=3010.78-1397.43=1613.35

　　剩余金额=588390.47- 1613.35=586777.12

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=590000*0.002375=1401.25

　　第一期金额=590000/264=2234.85

　　月还款额=2234.85+1401.25 =3636.1

　　剩余金额=590000-2234.85=587765.15

　　2、第二期：

　　第二期利息=587765.15 *0.002375=1395.94

　　第二期金额=587765.15/263=2234.85

　　月还款额=2234.85+1395.94=3630.79

　　剩余金额=587765.15-2234.85=585530.3

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。