二套房公积金最低利率是多少？最新 重庆开州公积金贷款利率2024调整表(2)

　　比如，重庆开州的朋友林某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为70万元，年限为30年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=700000*0.002375*（1+0.002375）^360/(（1+0.002375）^360-1)=2894.9

　　1、第一期：

　　第一期利息=700000*0.002375=1662.5

　　第一期金额=2894.9-1662.5 =1232.4

　　剩余金额=700000- 1232.4=698767.6

　　2、第二期：

　　第二期利息=698767.6*0.002375=1659.57

　　第二期金额=2894.9-1659.57=1235.33

　　剩余金额=698767.6- 1235.33=697532.27

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=700000*0.002375=1662.5

　　第一期金额=700000/360=1944.44

　　月还款额=1944.44+1662.5 =3606.94

　　剩余金额=700000-1944.44=698055.56

　　2、第二期：

　　第二期利息=698055.56 *0.002375=1657.88

　　第二期金额=698055.56/359=1944.44

　　月还款额=1944.44+1657.88=3602.32

　　剩余金额=698055.56-1944.44=696111.12

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。