四川遂宁个人住房公积金贷款利率下调多少2024？首套及二套房贷款利率分别下调多少？(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，四川遂宁的笔友希某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为38万元，年限为21年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=380000*0.002375*（1+0.002375）^252/(（1+0.002375）^252-1)=2005.67

　　1、第一期：

　　第一期利息=380000*0.002375=902.5

　　第一期金额=2005.67-902.5 =1103.17

　　剩余金额=380000- 1103.17=378896.83

　　2、第二期：

　　第二期利息=378896.83*0.002375=899.88

　　第二期金额=2005.67-899.88=1105.79

　　剩余金额=378896.83- 1105.79=377791.04

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=380000*0.002375=902.5

　　第一期金额=380000/252=1507.94

　　月还款额=1507.94+902.5 =2410.44

　　剩余金额=380000-1507.94=378492.06

　　2、第二期：

　　第二期利息=378492.06 *0.002375=898.92

　　第二期金额=378492.06/251=1507.94

　　月还款额=1507.94+898.92=2406.86

　　剩余金额=378492.06-1507.94=376984.12

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。