公积金利率下调后怎么计算？2024福建漳州公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

　　比如，福建漳州的同事小一，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为45万元，年限为14年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=450000*0.002375*（1+0.002375）^168/(（1+0.002375）^168-1)=3251.53

　　1、第一期：

　　第一期利息=450000*0.002375=1068.75

　　第一期金额=3251.53-1068.75 =2182.78

　　剩余金额=450000- 2182.78=447817.22

　　2、第二期：

　　第二期利息=447817.22*0.002375=1063.57

　　第二期金额=3251.53-1063.57=2187.96

　　剩余金额=447817.22- 2187.96=445629.26

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=450000*0.002375=1068.75

　　第一期金额=450000/168=2678.57

　　月还款额=2678.57+1068.75 =3747.32

　　剩余金额=450000-2678.57=447321.43

　　2、第二期：

　　第二期利息=447321.43 *0.002375=1062.39

　　第二期金额=447321.43/167=2678.57

　　月还款额=2678.57+1062.39=3740.96

　　剩余金额=447321.43-2678.57=444642.86

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。