公积金贷款利率2024最新消息 海南临高首套房五年以上公积金贷款利率2.850%(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，海南临高的笔友希某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为36万元，年限为27年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=360000*0.002375*（1+0.002375）^324/(（1+0.002375）^324-1)=1594.16

　　1、第一期：

　　第一期利息=360000*0.002375=855

　　第一期金额=1594.16-855 =739.16

　　剩余金额=360000- 739.16=359260.84

　　2、第二期：

　　第二期利息=359260.84*0.002375=853.24

　　第二期金额=1594.16-853.24=740.92

　　剩余金额=359260.84- 740.92=358519.92

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=360000*0.002375=855

　　第一期金额=360000/324=1111.11

　　月还款额=1111.11+855 =1966.11

　　剩余金额=360000-1111.11=358888.89

　　2、第二期：

　　第二期利息=358888.89 *0.002375=852.36

　　第二期金额=358888.89/323=1111.11

　　月还款额=1111.11+852.36=1963.47

　　剩余金额=358888.89-1111.11=357777.78

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。