买房贷款12万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。
比如，新疆石河子的亲戚张某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为19万元，年限为9年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=190000*0.002375*（1+0.002375）^108/(（1+0.002375）^108-1)=1996.6
1、第一期：
第一期利息
得出是190000*0.002375=451.25
第一期金额
得出是1996.6-451.25 =1545.35
剩余金额
得出是190000- 1545.35=188454.65
2、第二期：
第二期利息
得出是188454.65*0.002375=447.58
第二期金额
得出是1996.6-447.58=1549.02
剩余金额
得出是188454.65- 1549.02=186905.63
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息
得出是190000*0.002375=451.25
第一期金额
得出是190000/108=1759.26
月还款额
得出是1759.26+451.25 =2210.51
剩余金额
得出是190000-1759.26=188240.74
2、第二期：
第二期利息
得出是188240.74 *0.002375=447.07
第二期金额
得出是188240.74/107=1759.26
月还款额
得出是1759.26+447.07=2206.33
剩余金额
得出是188240.74-1759.26=186481.48
以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。
贷款利率
重庆酉阳利率
贺州贷款额度
二套利率
北京丰台利率
月供还款
利率额度
黑龙江牡丹江利率
河北邢台利率
贷款利率
