【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法:
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
住房公积金贷款等额本金:
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
比如,海南中沙的朋友希某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为37万元,年限为12年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=370000*0.002375*(1+0.002375)^144/((1+0.002375)^144-1)=3036.84
1、第一期:
第一期利息
得出是370000*0.002375=878.75
第一期金额
得出是3036.84-878.75 =2158.09
剩余金额
得出是370000- 2158.09=367841.91
2、第二期:
第二期利息
得出是367841.91*0.002375=873.62
第二期金额
得出是3036.84-873.62=2163.22
剩余金额
得出是367841.91- 2163.22=365678.69
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息
得出是370000*0.002375=878.75
第一期金额
得出是370000/144=2569.44
月还款额
得出是2569.44+878.75 =3448.19
剩余金额
得出是370000-2569.44=367430.56
2、第二期:
第二期利息
得出是367430.56 *0.002375=872.65
第二期金额
得出是367430.56/143=2569.44
月还款额
得出是2569.44+872.65=3442.09
剩余金额
得出是367430.56-2569.44=364861.12
以此类推进行计算下去,此处省略了一些计算结果。
公积金贷款最长时间是多少年?
目前公积金贷款的年限最长为30年,如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的,贷款期限必须与公积金贷款的期限一致,你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。
如果想要缩短还款时间,可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理,归还的金额应超过6个月的还款额,并应于还款前的一个月提前告知。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。