【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法:
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
住房公积金贷款等额本金:
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
比如,云南昭通的笔友希某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为79万元,年限为30年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=790000*0.002375*(1+0.002375)^360/((1+0.002375)^360-1)=3267.1
1、第一期:
第一期利息
得出是790000*0.002375=1876.25
第一期金额
得出是3267.1-1876.25 =1390.85
剩余金额
得出是790000- 1390.85=788609.15
2、第二期:
第二期利息
得出是788609.15*0.002375=1872.95
第二期金额
得出是3267.1-1872.95=1394.15
剩余金额
得出是788609.15- 1394.15=787215
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息
得出是790000*0.002375=1876.25
第一期金额
得出是790000/360=2194.44
月还款额
得出是2194.44+1876.25 =4070.69
剩余金额
得出是790000-2194.44=787805.56
2、第二期:
第二期利息
得出是787805.56 *0.002375=1871.04
第二期金额
得出是787805.56/359=2194.44
月还款额
得出是2194.44+1871.04=4065.48
剩余金额
得出是787805.56-2194.44=785611.12
以此类推进行计算下去,此处省略了一些计算结果。
公积金贷款最长时间是多少年?
目前公积金贷款的年限最长为30年,如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的,贷款期限必须与公积金贷款的期限一致,你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。
如果想要缩短还款时间,可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理,归还的金额应超过6个月的还款额,并应于还款前的一个月提前告知。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。