天津西青二套房公积金贷款利率是多少？最新公积金贷款利率2024调整消息附标准表(2)

　　比如，天津西青的亲戚林某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为73万元，年限为16年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=730000*0.002375*（1+0.002375）^192/(（1+0.002375）^192-1)=4739.05

　　1、第一期：

　　第一期利息=730000*0.002375=1733.75

　　第一期金额=4739.05-1733.75 =3005.3

　　剩余金额=730000- 3005.3=726994.7

　　2、第二期：

　　第二期利息=726994.7*0.002375=1726.61

　　第二期金额=4739.05-1726.61=3012.44

　　剩余金额=726994.7- 3012.44=723982.26

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=730000*0.002375=1733.75

　　第一期金额=730000/192=3802.08

　　月还款额=3802.08+1733.75 =5535.83

　　剩余金额=730000-3802.08=726197.92

　　2、第二期：

　　第二期利息=726197.92 *0.002375=1724.72

　　第二期金额=726197.92/191=3802.08

　　月还款额=3802.08+1724.72=5526.8

　　剩余金额=726197.92-3802.08=722395.84

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。