山东威海下调个人住房公积金贷款利率 详细执行标准来了→(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，山东威海的同事小一，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为86万元，年限为24年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=860000*0.002375*（1+0.002375）^288/(（1+0.002375）^288-1)=4126.3

　　1、第一期：

　　第一期利息=860000*0.002375=2042.5

　　第一期金额=4126.3-2042.5 =2083.8

　　剩余金额=860000- 2083.8=857916.2

　　2、第二期：

　　第二期利息=857916.2*0.002375=2037.55

　　第二期金额=4126.3-2037.55=2088.75

　　剩余金额=857916.2- 2088.75=855827.45

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=860000*0.002375=2042.5

　　第一期金额=860000/288=2986.11

　　月还款额=2986.11+2042.5 =5028.61

　　剩余金额=860000-2986.11=857013.89

　　2、第二期：

　　第二期利息=857013.89 *0.002375=2035.41

　　第二期金额=857013.89/287=2986.11

　　月还款额=2986.11+2035.41=5021.52

　　剩余金额=857013.89-2986.11=854027.78

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。