天津静海下调个人住房公积金贷款利率 详细执行标准来了→(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，天津静海的同事刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为57万元，年限为27年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=570000*0.002375*（1+0.002375）^324/(（1+0.002375）^324-1)=2524.09

　　1、第一期：

　　第一期利息=570000*0.002375=1353.75

　　第一期金额=2524.09-1353.75 =1170.34

　　剩余金额=570000- 1170.34=568829.66

　　2、第二期：

　　第二期利息=568829.66*0.002375=1350.97

　　第二期金额=2524.09-1350.97=1173.12

　　剩余金额=568829.66- 1173.12=567656.54

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=570000*0.002375=1353.75

　　第一期金额=570000/324=1759.26

　　月还款额=1759.26+1353.75 =3113.01

　　剩余金额=570000-1759.26=568240.74

　　2、第二期：

　　第二期利息=568240.74 *0.002375=1349.57

　　第二期金额=568240.74/323=1759.26

　　月还款额=1759.26+1349.57=3108.83

　　剩余金额=568240.74-1759.26=566481.48

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。