买房贷款50万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。
比如，湖南湘潭的同事希某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为44万元，年限为21年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=440000*0.002375*（1+0.002375）^252/(（1+0.002375）^252-1)=2322.35
1、第一期：
第一期利息
得出是440000*0.002375=1045
第一期金额
得出是2322.35-1045 =1277.35
剩余金额
得出是440000- 1277.35=438722.65
2、第二期：
第二期利息
得出是438722.65*0.002375=1041.97
第二期金额
得出是2322.35-1041.97=1280.38
剩余金额
得出是438722.65- 1280.38=437442.27
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息
得出是440000*0.002375=1045
第一期金额
得出是440000/252=1746.03
月还款额
得出是1746.03+1045 =2791.03
剩余金额
得出是440000-1746.03=438253.97
2、第二期：
第二期利息
得出是438253.97 *0.002375=1040.85
第二期金额
得出是438253.97/251=1746.03
月还款额
得出是1746.03+1040.85=2786.88
剩余金额
得出是438253.97-1746.03=436507.94
以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。
湖南永州利率
利率额度
吉林长春利率
二套利率
陕西汉中利率
贷款利率
湖南益阳利率
天津静海利率
云南大理利率
二套利率
