公积金贷款利率的计算方式什么？2024河南洛阳贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

　　比如，河南洛阳的笔友小一，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为82万元，年限为24年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=820000*0.002375*（1+0.002375）^288/(（1+0.002375）^288-1)=3934.37

　　1、第一期：

　　第一期利息=820000*0.002375=1947.5

　　第一期金额=3934.37-1947.5 =1986.87

　　剩余金额=820000- 1986.87=818013.13

　　2、第二期：

　　第二期利息=818013.13*0.002375=1942.78

　　第二期金额=3934.37-1942.78=1991.59

　　剩余金额=818013.13- 1991.59=816021.54

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=820000*0.002375=1947.5

　　第一期金额=820000/288=2847.22

　　月还款额=2847.22+1947.5 =4794.72

　　剩余金额=820000-2847.22=817152.78

　　2、第二期：

　　第二期利息=817152.78 *0.002375=1940.74

　　第二期金额=817152.78/287=2847.22

　　月还款额=2847.22+1940.74=4787.96

　　剩余金额=817152.78-2847.22=814305.56

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。