公积金贷款利率的计算方式什么？2024黑龙江鹤岗贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

　　比如，黑龙江鹤岗的亲戚小一，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为44万元，年限为29年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=440000*0.002375*（1+0.002375）^348/(（1+0.002375）^348-1)=1859.45

　　1、第一期：

　　第一期利息=440000*0.002375=1045

　　第一期金额=1859.45-1045 =814.45

　　剩余金额=440000- 814.45=439185.55

　　2、第二期：

　　第二期利息=439185.55*0.002375=1043.07

　　第二期金额=1859.45-1043.07=816.38

　　剩余金额=439185.55- 816.38=438369.17

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=440000*0.002375=1045

　　第一期金额=440000/348=1264.37

　　月还款额=1264.37+1045 =2309.37

　　剩余金额=440000-1264.37=438735.63

　　2、第二期：

　　第二期利息=438735.63 *0.002375=1042

　　第二期金额=438735.63/347=1264.37

　　月还款额=1264.37+1042=2306.37

　　剩余金额=438735.63-1264.37=437471.26

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。