2024住房公积金贷款利率调整消息 青海海东首套房及二套房贷款利率下调到多少？如何计算的？(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，青海海东的笔友王某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为90万元，年限为16年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=900000*0.002375*（1+0.002375）^192/(（1+0.002375）^192-1)=5842.66

　　1、第一期：

　　第一期利息=900000*0.002375=2137.5

　　第一期金额=5842.66-2137.5 =3705.16

　　剩余金额=900000- 3705.16=896294.84

　　2、第二期：

　　第二期利息=896294.84*0.002375=2128.7

　　第二期金额=5842.66-2128.7=3713.96

　　剩余金额=896294.84- 3713.96=892580.88

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=900000*0.002375=2137.5

　　第一期金额=900000/192=4687.5

　　月还款额=4687.5+2137.5 =6825

　　剩余金额=900000-4687.5=895312.5

　　2、第二期：

　　第二期利息=895312.5 *0.002375=2126.37

　　第二期金额=895312.5/191=4687.5

　　月还款额=4687.5+2126.37=6813.87

　　剩余金额=895312.5-4687.5=890625

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。