广东汕尾个人住房公积金贷款利率下调多少2024？首套及二套房贷款利率分别下调多少？(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，广东汕尾的笔友希某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为44万元，年限为28年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=440000*0.002375*（1+0.002375）^336/(（1+0.002375）^336-1)=1902.26

　　1、第一期：

　　第一期利息=440000*0.002375=1045

　　第一期金额=1902.26-1045 =857.26

　　剩余金额=440000- 857.26=439142.74

　　2、第二期：

　　第二期利息=439142.74*0.002375=1042.96

　　第二期金额=1902.26-1042.96=859.3

　　剩余金额=439142.74- 859.3=438283.44

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=440000*0.002375=1045

　　第一期金额=440000/336=1309.52

　　月还款额=1309.52+1045 =2354.52

　　剩余金额=440000-1309.52=438690.48

　　2、第二期：

　　第二期利息=438690.48 *0.002375=1041.89

　　第二期金额=438690.48/335=1309.52

　　月还款额=1309.52+1041.89=2351.41

　　剩余金额=438690.48-1309.52=437380.96

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。