公积金贷款利率的计算方式什么?2024江西新余贷款利率下调后如何计算省多少?(2)

2024-07-27 13:25
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  比如,江西新余的笔友林某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为26万元,年限为12年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=260000*0.002375*(1+0.002375)^144/((1+0.002375)^144-1)=2133.99

  1、第一期:

  第一期利息=260000*0.002375=617.5

  第一期金额=2133.99-617.5 =1516.49

  剩余金额=260000- 1516.49=258483.51

  2、第二期:

  第二期利息=258483.51*0.002375=613.9

  第二期金额=2133.99-613.9=1520.09

  剩余金额=258483.51- 1520.09=256963.42

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息=260000*0.002375=617.5

  第一期金额=260000/144=1805.56

  月还款额=1805.56+617.5 =2423.06

  剩余金额=260000-1805.56=258194.44

  2、第二期:

  第二期利息=258194.44 *0.002375=613.21

  第二期金额=258194.44/143=1805.56

  月还款额=1805.56+613.21=2418.77

  剩余金额=258194.44-1805.56=256388.88

  以此类推进行计算

  【参考计算公式】

  住房公积金贷款等额本金还款计算方法:

  住房公积金贷款等额本息:

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款额计算公式如下:

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  住房公积金贷款等额本金:

  等额本金贷款计算公式:

  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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