公积金贷款怎么计算？2024山东德州住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，山东德州的朋友小一，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为58万元，年限为14年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=580000*0.002375*（1+0.002375）^168/(（1+0.002375）^168-1)=4190.86

　　1、第一期：

　　第一期利息=580000*0.002375=1377.5

　　第一期金额=4190.86-1377.5 =2813.36

　　剩余金额=580000- 2813.36=577186.64

　　2、第二期：

　　第二期利息=577186.64*0.002375=1370.82

　　第二期金额=4190.86-1370.82=2820.04

　　剩余金额=577186.64- 2820.04=574366.6

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=580000*0.002375=1377.5

　　第一期金额=580000/168=3452.38

　　月还款额=3452.38+1377.5 =4829.88

　　剩余金额=580000-3452.38=576547.62

　　2、第二期：

　　第二期利息=576547.62 *0.002375=1369.3

　　第二期金额=576547.62/167=3452.38

　　月还款额=3452.38+1369.3=4821.68

　　剩余金额=576547.62-3452.38=573095.24

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。