比如,湖北恩施的朋友小一,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为86万元,年限为18年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=860000*0.002375*(1+0.002375)^216/((1+0.002375)^216-1)=5094.29
1、第一期:
第一期利息=860000*0.002375=2042.5
第一期金额=5094.29-2042.5 =3051.79
剩余金额=860000- 3051.79=856948.21
2、第二期:
第二期利息=856948.21*0.002375=2035.25
第二期金额=5094.29-2035.25=3059.04
剩余金额=856948.21- 3059.04=853889.17
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=860000*0.002375=2042.5
第一期金额=860000/216=3981.48
月还款额=3981.48+2042.5 =6023.98
剩余金额=860000-3981.48=856018.52
2、第二期:
第二期利息=856018.52 *0.002375=2033.04
第二期金额=856018.52/215=3981.48
月还款额=3981.48+2033.04=6014.52
剩余金额=856018.52-3981.48=852037.04
以此类推进行计算
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法:
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
住房公积金贷款等额本金:
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。