公积金贷款利率的计算方式什么？2024天津北辰贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

　　比如，天津北辰的笔友希某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为52万元，年限为14年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=520000*0.002375*（1+0.002375）^168/(（1+0.002375）^168-1)=3757.32

　　1、第一期：

　　第一期利息=520000*0.002375=1235

　　第一期金额=3757.32-1235 =2522.32

　　剩余金额=520000- 2522.32=517477.68

　　2、第二期：

　　第二期利息=517477.68*0.002375=1229.01

　　第二期金额=3757.32-1229.01=2528.31

　　剩余金额=517477.68- 2528.31=514949.37

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=520000*0.002375=1235

　　第一期金额=520000/168=3095.24

　　月还款额=3095.24+1235 =4330.24

　　剩余金额=520000-3095.24=516904.76

　　2、第二期：

　　第二期利息=516904.76 *0.002375=1227.65

　　第二期金额=516904.76/167=3095.24

　　月还款额=3095.24+1227.65=4322.89

　　剩余金额=516904.76-3095.24=513809.52

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。