二套房公积金最低利率是多少？最新 广西来宾公积金贷款利率2024调整表(2)

　　比如，广西来宾的朋友夏某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为44万元，年限为16年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=440000*0.002375*（1+0.002375）^192/(（1+0.002375）^192-1)=2856.41

　　1、第一期：

　　第一期利息=440000*0.002375=1045

　　第一期金额=2856.41-1045 =1811.41

　　剩余金额=440000- 1811.41=438188.59

　　2、第二期：

　　第二期利息=438188.59*0.002375=1040.7

　　第二期金额=2856.41-1040.7=1815.71

　　剩余金额=438188.59- 1815.71=436372.88

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=440000*0.002375=1045

　　第一期金额=440000/192=2291.67

　　月还款额=2291.67+1045 =3336.67

　　剩余金额=440000-2291.67=437708.33

　　2、第二期：

　　第二期利息=437708.33 *0.002375=1039.56

　　第二期金额=437708.33/191=2291.67

　　月还款额=2291.67+1039.56=3331.23

　　剩余金额=437708.33-2291.67=435416.66

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。