公积金贷款怎么计算？2024江西赣州住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，江西赣州的网友希某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为12万元，年限为3年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=120000*0.001958*（1+0.001958）^36/(（1+0.001958）^36-1)=3455.45

　　1、第一期：

　　第一期利息=120000*0.001958=234.96

　　第一期金额=3455.45-234.96 =3220.49

　　剩余金额=120000- 3220.49=116779.51

　　2、第二期：

　　第二期利息=116779.51*0.001958=228.65

　　第二期金额=3455.45-228.65=3226.8

　　剩余金额=116779.51- 3226.8=113552.71

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=120000*0.001958=234.96

　　第一期金额=120000/36=3333.33

　　月还款额=3333.33+234.96 =3568.29

　　剩余金额=120000-3333.33=116666.67

　　2、第二期：

　　第二期利息=116666.67 *0.001958=228.43

　　第二期金额=116666.67/35=3333.33

　　月还款额=3333.33+228.43=3561.76

　　剩余金额=116666.67-3333.33=113333.34

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。