公积金贷款怎么计算？2024四川成都住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，四川成都的网友康某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为78万元，年限为25年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=780000*0.002375*（1+0.002375）^300/(（1+0.002375）^300-1)=3638.28

　　1、第一期：

　　第一期利息=780000*0.002375=1852.5

　　第一期金额=3638.28-1852.5 =1785.78

　　剩余金额=780000- 1785.78=778214.22

　　2、第二期：

　　第二期利息=778214.22*0.002375=1848.26

　　第二期金额=3638.28-1848.26=1790.02

　　剩余金额=778214.22- 1790.02=776424.2

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=780000*0.002375=1852.5

　　第一期金额=780000/300=2600

　　月还款额=2600+1852.5 =4452.5

　　剩余金额=780000-2600=777400

　　2、第二期：

　　第二期利息=777400 *0.002375=1846.33

　　第二期金额=777400/299=2600

　　月还款额=2600+1846.33=4446.33

　　剩余金额=777400-2600=774800

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。