辽宁辽阳下调个人住房公积金贷款利率 详细执行标准来了→(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，辽宁辽阳的同事希某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为24万元，年限为26年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=240000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=1089.98

　　1、第一期：

　　第一期利息=240000*0.002375=570

　　第一期金额=1089.98-570 =519.98

　　剩余金额=240000- 519.98=239480.02

　　2、第二期：

　　第二期利息=239480.02*0.002375=568.77

　　第二期金额=1089.98-568.77=521.21

　　剩余金额=239480.02- 521.21=238958.81

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=240000*0.002375=570

　　第一期金额=240000/312=769.23

　　月还款额=769.23+570 =1339.23

　　剩余金额=240000-769.23=239230.77

　　2、第二期：

　　第二期利息=239230.77 *0.002375=568.17

　　第二期金额=239230.77/311=769.23

　　月还款额=769.23+568.17=1337.4

　　剩余金额=239230.77-769.23=238461.54

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。